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Quel visage du marché immobilier en France en 2024 ?
2023 a été une année difficile pour le marché immobilier avec une chute importante du volume de transactions immobilières de l’ordre de 20 % par rapport à l’année 2022. Autre élément important, le prix de l’immobilier a cessé sa progression, sauf dans de rares exceptions. Une situation qui s’explique par l’augmentation importante des taux d’emprunt ainsi que la réforme du DPE. Résultat, de nombreuses personnes rencontrent les plus grandes difficultés pour acquérir un logement. En effet, les banques ont durci les conditions d’obtention du crédit. Voilà pourquoi, il est préférable de s’interroger sur l’intérêt d’acheter plutôt que de louer. Cependant, la situation reste plus favorable pour les secundo-accédants, car ils disposent d’une meilleure capacité de financement. Dans 92 % des agglomérations françaises, ces personnes sont en mesure d’acquérir un bien avec une surface d’environ 120 m². L’année 2024 s’annonce également difficile et il est fort probable que le prix de l’immobilier continue sa baisse avec une moyenne attendue de l’ordre de 4 %. Sans surprise, le volume des transactions immobilières devrait continuer sa chute pour atteindre 800 000 ventes à l’horizon de septembre 2024. Avec la reconstitution des marges bancaires, les conditions d’octroi d’un crédit immobilier devraient s’assouplir. Une bonne nouvelle pour les personnes en attente de devenir propriétaires. Les professionnels de l’immobilier s’attendent à une progression du volume de biens proposés à la vente, une véritable opposition avec les effectifs des logements à louer. Bien évidemment, la situation économique générale du pays peut changer avec des conséquences directes sur le marché immobilier.
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