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L’impact de la loi Climat et Résilience sur les passoires thermiques
Depuis le 1er janvier 2023, les logements avec l’étiquette G+ ne peuvent plus être mis sur le marché de la location. Le calendrier des interdictions concernera ensuite la classe G en 2025 et la classe F en 2028. Ce sont près de 5,2 millions de logements concernés à l’échelle nationale, soit 17 % des biens immobiliers. Avec la refonte du DPE et l’obligation d’inclure la mention « passoire thermique », les acheteurs ont revu leur projet d’achat en intégrant ces différentes notions. Même constat du côté des vendeurs avec une augmentation des ventes des passoires énergétiques. Elles représentaient 11 % entre 2018 et 2020 pour atteindre 19,2 % des annonces en 2022. Ce n’est donc pas un hasard si le volume des annonces des passoires thermiques a grandement augmenté et à Paris ce chiffre a même été multiplié par quatre. Mais il existe de fortes disparités. En effet, les biens énergivores ont du mal à trouver un acquéreur dans la capitale alors qu’ils sont particulièrement prisés à Marseille. Une situation s’expliquant par la pénurie des logements dans la cité phocéenne. Le marché de la location est également impacté par la loi Climat et Résilience avec une baisse notable de 40 % du volume d’annonces concernant les passoires thermiques. La tendance est encore plus forte à Paris avec une chute de 60 % des logements classés F et G. Plusieurs facteurs expliquent cette dégringolade comme l’interdiction de louer un bien G+ depuis le 1er janvier, la hausse des taux d’emprunt et la volonté des propriétaires de ne pas engager les travaux de rénovation.
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